<<管理会社変更で管理費が下がる>>

管理会社変更で管理費が下がることも

管理会社変更で管理費が下がる マンションの管理会社は、建築時に建設会社から紹介されたままとなっていることが少なくありません。管理費には市場原理が働いておらず、管理会社変更を検討しない限りは多額の利益を管理会社に上納している状態となりがちです。
管理コストのうち、最も大きな割合を占めているのは人件費です。エレベーターの法定点検費用や、共用部分の管理といった必ず掛かってしまうコストについては、管理会社への委託料のうち一部に過ぎません。管理会社変更を検討する段階では、管理人の人件費が適性かどうかを見直すことが重要です。
多額の利益を見込んだ設定となっていれば、他の管理会社へ見積もりを依頼すれば、いかに管理費が高いか普段は関心が無い入居者であっても理解できるでしょう。管理会社変更を検討しているという話を管理会社に対して行なうだけでも、管理費の値下げに応じてくる所が多いです。
なぜなら、本来はもっと安い金額で済むにも関わらず、管理会社変更を打診されない限りは自主的な値下げを行なうことは無いからです。

マンション管理会社変更のきっかけ

マンション管理会社変更のきっかけ マンションの管理会社変更をする時はどんな事がきっかけなのかというと、何かマンション内でトラブルがあった時に管理会社の対応が遅かったり悪かったりすると住んでいる人の印象が悪くなり不満がでてきて、その結果管理会社を変更するという事になるケースが多いです。
例えばマンションの建物の一部が破損していたり、廊下の電球が切れていたり、ゴミが散乱していたりしてもそれを解決する事なく放置されたままになっていたり、住人が何かマンションの気になった事を管理会社に相談をしても親身になって対応してくれず、提案やアドバイス、助言なども全くないと住人の管理会社に対する不満は高まります。
またマンションが古くなってきて修繕工事をしようとして、管理会社に依頼をしても見積もりが複数社ではなく1社しかなかったりして、それに加えて値段も高かったりすると信頼度も失われてしまいます。
それにもかかわらずマンションの管理委託費用が高いと値段の割りに仕事をしていないと住人の不満はさらに蓄積していき、管理会社変更のきっかけになってしまいますので注意が必要です。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
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◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
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◎2017/2/13

よくあるトラブル
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「管理費」
に関連するツイート
Twitter

② 新築のものよりも利回りが高いことが多い。   家賃収入が同じでなら価格の安い中古物件のほうが表面利回りは多くなります。ですが新築物件よりも管理費などが高くなることが多い面もあるので要注意です!!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 3分前

返信先:@neto_uyoko うちはお寺なので、消火器をお堂と庫裏に、6個くらいと多めに設置してます。管理費が高いので大変ですが、必要な物なので仕方ないですね。 蝋燭と線香、焼香の道具類の火の後始末は、常に気を付けていますね。

Twitter保守系僧侶のつぶやき@aikoku_buddhist

返信 リツイート 16分前

返信先:@kotonoha0123 冬季に灯油代や暖房(ガス)が別途かかるのと、ロードヒーティングが入ってると冬季管理費がプラス数千円するのはちょっと抑えておくと安全です。その代わり駐車場代が内地より休めな傾向はあります

マンション内のレストランで管理費を口実にハーゲンダッツ、GODIVA、シーバスリーガル、ロイヤルサルート、バランタインなどの嗜好品を食べ、飲み放題に出来た。小さなことを大きい喜びに。ピスタチオをスタバのコーヒーのように。

はい、タワマンです🏢管理費など諸々合わせて月3万くらいだったような…??これから上がっていくのが恐いですw #マシュマロを投げ合おう marshmallow-qa.com/eucaly_p?utm_m… pic.twitter.com/Wf5xc90JqH

家賃管理費込みで8万におさめたいなー(´・ω・`)7万5千くらいがいい…でもペット可だとむずかしい…特に猫は… まじ今ほんと夜一本で出勤もてきとーに働いてた頃の半分くらいしか収入ない 手取り20万もあやういレベル こんなの生きていけない もうほんとつらい 婚活する つらすぎる やしなっておねがい

Twitterはむすたーちょこたろう👻@hamuchocobo

返信 リツイート 39分前

「✨東区エリア〜追焚き機能付き一坪バス完備広々2LDK✨」 オートロック、ロードヒーティング、バルコニー付き、追焚き機能付き、宅配BOX、TVモニターフォン、ウォシュレット リビング約14帖‼️ 洋室2つも6帖以上とめちゃ広い😍 お家賃管理費合わせて ¥69.000‼️ 駐車場も今なら空きあります✨ pic.twitter.com/uujayW487I

Twitter不動産のSAKU@yuusaku5525

返信 リツイート 55分前

オシャレ物件‼️ 北18条駅徒歩4分 管理費込み63000⭐️ 築6年✨ 人気の1LDKに空きが出ました(!!) 日当たり良し🦋 お洒落ポイント(!) 可動式クローゼット😇 コンクリートキッチン😇 可愛い洗面台😇 気になる方は連絡ください🌙 pic.twitter.com/qe8qjbPNNe

Twitter不動産のSAKU@yuusaku5525

返信 リツイート 59分前

返信先:@anmitsu_DQX うんうん 雪かき大変 でもマンションは管理費や修繕費が高い(゚Д゚)!!

HKTのアイドルが給料月16万円と暴露したらしいが、これが本当ならブラック企業。歌詞は覚えないとしても振り付けを全て覚えて、全体練習や本公演、イベント出演など、月間200時間以上は拘束されるはず。手取り13万、家賃管理費5万、光熱費1万、食費3万、通信1万、残3万円。私服が買えないレベル。

Twittertannnsann@tannnsann

返信 リツイート 20:28