<<管理会社変更で管理費が下がる>>

管理会社変更で管理費が下がることも

管理会社変更で管理費が下がる マンションの管理会社は、建築時に建設会社から紹介されたままとなっていることが少なくありません。管理費には市場原理が働いておらず、管理会社変更を検討しない限りは多額の利益を管理会社に上納している状態となりがちです。
管理コストのうち、最も大きな割合を占めているのは人件費です。エレベーターの法定点検費用や、共用部分の管理といった必ず掛かってしまうコストについては、管理会社への委託料のうち一部に過ぎません。管理会社変更を検討する段階では、管理人の人件費が適性かどうかを見直すことが重要です。
多額の利益を見込んだ設定となっていれば、他の管理会社へ見積もりを依頼すれば、いかに管理費が高いか普段は関心が無い入居者であっても理解できるでしょう。管理会社変更を検討しているという話を管理会社に対して行なうだけでも、管理費の値下げに応じてくる所が多いです。
なぜなら、本来はもっと安い金額で済むにも関わらず、管理会社変更を打診されない限りは自主的な値下げを行なうことは無いからです。

マンション管理会社変更のきっかけ

マンション管理会社変更のきっかけ マンションの管理会社変更をする時はどんな事がきっかけなのかというと、何かマンション内でトラブルがあった時に管理会社の対応が遅かったり悪かったりすると住んでいる人の印象が悪くなり不満がでてきて、その結果管理会社を変更するという事になるケースが多いです。
例えばマンションの建物の一部が破損していたり、廊下の電球が切れていたり、ゴミが散乱していたりしてもそれを解決する事なく放置されたままになっていたり、住人が何かマンションの気になった事を管理会社に相談をしても親身になって対応してくれず、提案やアドバイス、助言なども全くないと住人の管理会社に対する不満は高まります。
またマンションが古くなってきて修繕工事をしようとして、管理会社に依頼をしても見積もりが複数社ではなく1社しかなかったりして、それに加えて値段も高かったりすると信頼度も失われてしまいます。
それにもかかわらずマンションの管理委託費用が高いと値段の割りに仕事をしていないと住人の不満はさらに蓄積していき、管理会社変更のきっかけになってしまいますので注意が必要です。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
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◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
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◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
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◎2017/2/13

よくあるトラブル
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「管理費」
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新しいお家を借りたい 希望は ・管理費・共益費・駐車場込 70,000円以内 ・日当たりがいい南向き ・最寄駅から徒歩10分以内 ・1LKD(リビングと寝室の扉を外すと一部屋になる) ・敷地内駐車場 ・室内干しの物干し ・ウォークインクローゼット ・キッチンかリビングにも収納スペース

国家は、情報と通信の革命的な変化によって、深刻な競争にさらされつつある。深刻というより、公正な競争だ。百年もしないうちに、国民国家なんてアパートと同じように、大家が嫌だからとか、管理費が高いから、駅が遠いからといって棲み替えられる存在になってしまうだろう。

管理費本体は、管理会社の取り分なので、変にボラれていないかチェックしてもいいかもしれません。 ただ、大きなところだとディベロッパーが勝手に決めてるだろうし(業者のキックバック取ってたりする癖にね(-_-#))、あんまり叩いてもゴネて何するか分からないから、費目チェックだけはきっちりと。

Twitterkaorinアイドール大阪はA09に居る予定('-')@AtusiKaori

返信 リツイート 6分前

一時住まいのマンションなら兎も角、長期、特に死ぬまで済むつもりのマンションでは、管理費、と言うより修繕積立金は『抑えよう』とすると時間が経つと何倍にもなります。 何故なら、同じ金額を貯金するのに、半分の期間で貯めようとすると倍の積み立てが要りますよね? 修繕積立金の低いとこは駄目!

Twitterkaorinアイドール大阪はA09に居る予定('-')@AtusiKaori

返信 リツイート 6分前

返信先:@ga_su_1984 理事会目線だもの、管理費は収入、委託経費は支出でしょう。いくらなんでもその混同は許せないのでHPに間違えてまんま書いていたら・・・絶対契約しませんwww

Twitterはるぶーは㍇ヲタクで会うと案外いい人です。優しい副理事長で管理組合法人の代表理事です。管理費払えよ…@haruboo0

返信 リツイート 21分前

4LDKでも手が出せそうなお値段のところも。ただ、噂通り管理費と修繕積立金が高い。 子供たちが巣立つまでの間だったら、良いかなぁ。いや、我が家にはきついかな…😓

共益費と別に管理費年に2万円くらい払ってるんやからエアコンぐらい交換してちょ🙄🙄

不動産まわりぜんっぜんわかんないけど間取りも価格も戸数も管理費もわかんねーのに検討のテーブルに乗るわけなくないですか? その世界ではスタンダードなのかな

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Twitter駅前不動産(加須)@tomokazu104

返信 リツイート 30分前

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Twitterハウジングサクセスのお住Myの館@housingsuccess

返信 リツイート 37分前