<<管理会社変更で管理費が下がる>>

管理会社変更で管理費が下がることも

管理会社変更で管理費が下がる マンションの管理会社は、建築時に建設会社から紹介されたままとなっていることが少なくありません。管理費には市場原理が働いておらず、管理会社変更を検討しない限りは多額の利益を管理会社に上納している状態となりがちです。
管理コストのうち、最も大きな割合を占めているのは人件費です。エレベーターの法定点検費用や、共用部分の管理といった必ず掛かってしまうコストについては、管理会社への委託料のうち一部に過ぎません。管理会社変更を検討する段階では、管理人の人件費が適性かどうかを見直すことが重要です。
多額の利益を見込んだ設定となっていれば、他の管理会社へ見積もりを依頼すれば、いかに管理費が高いか普段は関心が無い入居者であっても理解できるでしょう。管理会社変更を検討しているという話を管理会社に対して行なうだけでも、管理費の値下げに応じてくる所が多いです。
なぜなら、本来はもっと安い金額で済むにも関わらず、管理会社変更を打診されない限りは自主的な値下げを行なうことは無いからです。

マンション管理会社変更のきっかけ

マンション管理会社変更のきっかけ マンションの管理会社変更をする時はどんな事がきっかけなのかというと、何かマンション内でトラブルがあった時に管理会社の対応が遅かったり悪かったりすると住んでいる人の印象が悪くなり不満がでてきて、その結果管理会社を変更するという事になるケースが多いです。
例えばマンションの建物の一部が破損していたり、廊下の電球が切れていたり、ゴミが散乱していたりしてもそれを解決する事なく放置されたままになっていたり、住人が何かマンションの気になった事を管理会社に相談をしても親身になって対応してくれず、提案やアドバイス、助言なども全くないと住人の管理会社に対する不満は高まります。
またマンションが古くなってきて修繕工事をしようとして、管理会社に依頼をしても見積もりが複数社ではなく1社しかなかったりして、それに加えて値段も高かったりすると信頼度も失われてしまいます。
それにもかかわらずマンションの管理委託費用が高いと値段の割りに仕事をしていないと住人の不満はさらに蓄積していき、管理会社変更のきっかけになってしまいますので注意が必要です。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
の情報を更新しました。

◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
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◎2017/2/13

よくあるトラブル
の情報を更新しました。

「管理費」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@jyo_sispenguin 管理費やで、行事の進行をスムーズに行うための管理費。問題が起きても責任はとらないけど管理はしてるんだぜ。

【原価】☆建設業の特質☆⑧建設活動と営業活動との間にジョイント性があること…できる限り、工事原価と営業関係費(販売費及び一般管理費)に岐別する必要がある

賃貸以外の事業の用に供する不動産にあっては、売上原価、販売費及び一般管理費等をそれぞれ加算して求めるものとする。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 19分前

上のうるさい住人は対処してくれないのに、増税によって家賃に含まれるもろもろが一部値上げするからよろしくやでみたいな通知入っててブチ切れそう。管理してくれないのになんで管理費払わんといけんの?

簿記の宿題やってるんだけどさ! 「販売費及び一般管理費」 〇ね!!!! 書くのめんどいんじゃボケ! (暴言失礼しました〜( ᷇ᵕ ᷆ ))

???「なぜなつは一人暮らしをしないの??」 なつ「もしするなら会社が都心だし都心(23区)セキュリティ考えて2階以上、オートロック付、風呂トイレ別駅から10分以内がいいなぁ」 不動産屋「あなたの希望だと家賃月8万(管理費等別)」 家賃補助でない私「23区以外クリアできてる家出る意味なくね?」

Twitterなつ🌻労働やめたい@RGMHAbELnxYbdtR

返信 リツイート 31分前

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 34分前

【原価の分類(職能別分類)】 ①製造原価 ex. 原料費、賃金、機械減価償却費など ②販売費 ex. 広告宣伝費、販売員手数料、製品の保管費など ③一般管理費 ex. 本社建物の減価償却費、経理部費など

返信先:@TA_HY34他6人 こいつは、行政わかってない。 税収や、維持管理費とかわかってる?

Twitter§北大 輝§@不法凍結@honda__sado

返信 リツイート 22:21

権力監視が使命のメディアの初動も問われる。内閣改造を優先した安倍首相の追及をほとんどしなかったことの責任を自らに問うてもらいたい。 IoT(モノのインターネット)時代の今日、送配電設備のIoTセンサーによる監視は常識ではないか。やはり東電による保守管理費の削減は問題だ。

Twitter太田光征✨#沖縄🔥#StandWithOkinawa@mitsu_ohta

返信 リツイート 22:14