<<管理会社の対応の善し悪し>>

マンション管理会社変更のメリット・デメリット

マンション管理会社変更のメリット・デメリット 現在、委託しているマンション管理会社に不安や疑問がある場合、管理会社変更を検討してみてはいかがでしょうか。
管理会社を変えることで大きなメリットが生まれる可能性があります。
近年は、入居者で組織する管理組合の負担を極力減らすため、管理会社にほとんどすべてを任せる「全部委託」が主流です。
管理会社が行う業務は主に設備の点検や検査、管理費の出納、管理人の派遣、建物の清掃となります。
管理会社を変更する場合は現在、どのような点に不安や疑問を感じているかを明確にし、それらにきちんと対応できる会社を選ばなければなりません。
管理会社とひと口に言ってもデベロッパー系、ゼネコン系、ビルメンテナンス系、独立系などに分類され、それぞれ強みが異なります。
管理会社変更の際はそれぞれの会社の強みと弱みを見極めるとともに、これまでの実績を調べることも大切です。
このほかフロントマン(現場担当者)の能力も重要で、「管理業務主任者」の資格を持っているかどうかがひとつの目安になります。
設備点検の方法や月次報告書の内容などもチェックしてみましょう。

管理会社変更のプロセス

管理会社変更のプロセス 管理会社変更に伴うプロセスとして、まずなぜ変更を行うのか、あるいはなぜ変更を検討するのか、理由を明確にすることが必要です。
そして、目的を明確にしたら、複数の管理会社を選定して見積りを作成してもらいます。
見積りの作成にあたっては、正確な見積りの算出を行うために現地調査が必要になり、その際に要望を伝えると、正確な状況をお互いに理解することが可能になります。
それから、管理会社から提案書と見積りが届いた後で実施されるプレゼンテーションで、どのような管理やサービスを提供する会社なのかを確認してから1社を選びます。
内定した管理会社による重要事項説明会で契約内容に関する説明が行われた後、臨時総会を開催して管理会社変更を決議します。
その後、新しい管理会社と契約を結ぶために、現行の会社に解約を通知しますが、原則として3ヶ月前に通知する必要があります。
解約の通知後は、理事会立会いのもとで、新旧の管理会社による引き継ぎが行われます。
管理会社変更が完了するまでの期間は、組合により異なりますが、平均で4ヶ月くらいだと言われています。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
の情報を更新しました。

◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

よくあるトラブル
の情報を更新しました。

「マンション 管理」
に関連するツイート
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は、正気なの?! 一度汚染されたものが、そんなに早く回復なんてしないでしょ。 ウランのどれが保管されてるのか知らないけど、半減期億年単位じゃないの? 杜撰な管理なんだから漏れて当たり前なのに、大型マンション?何それ。 そういえば、昨日見た法改正で変なこと書いてたよね…😨 pic.twitter.com/wo8Vay5wzN

Twitterにいがた学(Manami Niigata)@hyperprovaxxerM

返信 リツイート 4分前

マンション管理人してるのボーマン

■毎日更新HP■阪神間でのお家探しなら有限会社ハーヴェストホーム!!! |新築一戸建て|分譲|住宅|土地|マンションの売買仲介|リフォーム斡旋|賃貸管理|不動産業|損害保険代理店|兵庫県|西宮市 harvesthome.jp/index.php via harvest_home

Twitter西宮 不動産 ハーヴェストホーム@harvest_home

返信 リツイート 6分前

とりあえずマンション管理会社に連絡して訪問販売の注意勧告を張ってもらうよう依頼。

Twitterらいだー@ちょっとゲームもってる@raidaaaa

返信 リツイート 7分前

最近マンション管理員さんが掃除道具を片付けずに出しっ放しで帰っちゃうんだけど、管理会社に報告した方がいいのかなぁ。 掃除はたぶんきちんとされてるとは思うけど、住人が必ず通る&目につく場所に水?を張ったバケツと雑巾が入ったまま出しっ放し。。 管理費高いのに…ちゃんとしてほしい。。

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マンション住民が共用施設の予約とか管理組合の連絡に使える良いサービス探してるけど、何が良いか聞いたこと無いし判断難しいなー。

妹の学校に電話する時とかマンション管理人さんに話す時とか、スピーチ原稿みたいなの書かないとまともに喋れないのほんとどうにかしたい

「全館コンピュータによる自動管理システム…。あのマンションに秘密があるはずだ。」(香川 竜馬/第47話より)

Twitter特警ウインスペクターbot@winspector_bot

返信 リツイート 27分前

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