<<管理会社の対応の善し悪し>>

マンション管理会社変更のメリット・デメリット

マンション管理会社変更のメリット・デメリット 現在、委託しているマンション管理会社に不安や疑問がある場合、管理会社変更を検討してみてはいかがでしょうか。
管理会社を変えることで大きなメリットが生まれる可能性があります。
近年は、入居者で組織する管理組合の負担を極力減らすため、管理会社にほとんどすべてを任せる「全部委託」が主流です。
管理会社が行う業務は主に設備の点検や検査、管理費の出納、管理人の派遣、建物の清掃となります。
管理会社を変更する場合は現在、どのような点に不安や疑問を感じているかを明確にし、それらにきちんと対応できる会社を選ばなければなりません。
管理会社とひと口に言ってもデベロッパー系、ゼネコン系、ビルメンテナンス系、独立系などに分類され、それぞれ強みが異なります。
管理会社変更の際はそれぞれの会社の強みと弱みを見極めるとともに、これまでの実績を調べることも大切です。
このほかフロントマン(現場担当者)の能力も重要で、「管理業務主任者」の資格を持っているかどうかがひとつの目安になります。
設備点検の方法や月次報告書の内容などもチェックしてみましょう。

管理会社変更のプロセス

管理会社変更のプロセス 管理会社変更に伴うプロセスとして、まずなぜ変更を行うのか、あるいはなぜ変更を検討するのか、理由を明確にすることが必要です。
そして、目的を明確にしたら、複数の管理会社を選定して見積りを作成してもらいます。
見積りの作成にあたっては、正確な見積りの算出を行うために現地調査が必要になり、その際に要望を伝えると、正確な状況をお互いに理解することが可能になります。
それから、管理会社から提案書と見積りが届いた後で実施されるプレゼンテーションで、どのような管理やサービスを提供する会社なのかを確認してから1社を選びます。
内定した管理会社による重要事項説明会で契約内容に関する説明が行われた後、臨時総会を開催して管理会社変更を決議します。
その後、新しい管理会社と契約を結ぶために、現行の会社に解約を通知しますが、原則として3ヶ月前に通知する必要があります。
解約の通知後は、理事会立会いのもとで、新旧の管理会社による引き継ぎが行われます。
管理会社変更が完了するまでの期間は、組合により異なりますが、平均で4ヶ月くらいだと言われています。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
の情報を更新しました。

◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

よくあるトラブル
の情報を更新しました。

「マンション 管理」
に関連するツイート
Twitter

J:COMのネットをマンションで契約してるけどダウンタイム多すぎてクソ。個々人が無料だから苦情言わないと絶対思ってる。実際は管理費から出てるんだからな。

Twitter大ねこ建築士事務所協会@ofroskiski

返信 リツイート 21秒前

★土地の仕入 商業ビルや分譲マンションなどを建設するための土地を調査・分析し、土地所有者から土地を仕入れる。 ★プロパティマネジメント ビルや住宅をテナントの募集から設備メンテナンスまで、資産価値を高めるためのプランを練って、運営を管理する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 3分前

返信先:@takeshima_staff お疲れ様です! 昨日の晴天が嘘みたいに 今は雨が降っています! 今年の春は。 噂のふたりの購入から始まって。 誕生日や持病の気管支拡張症での入院 ぎっくり腰やマンション管理人業務。 そして。昨日のライヴと。 あっという間でした。 ライヴのチラシを手帳に挟んで。 私も元気もらいますね!

返信先:@nucafe3 まだ迷ってるんだけどね~。築30年だけど、この辺では有名な高級賃貸マンションだったのよ。だから、基本設備がすごくいいし、ゴミステーションもあるし、管理人常駐です。

労務系の社労士と不動産系トリプルクラウンのマンション管理士。 そして経営系の中小企業診断士があれば鬼に金棒。 いつかはそうなれるかな。

Twitterあきら@星空博士@ttusin

返信 リツイート 13分前

管理会社と大家曰く、元々1階が大家がやってた会社なのか何かの事務所って言ってたからこのマンション自体社宅だったんだろうな…。今も住人じゃない作業服の人が何人もその元事務所から備品持って行くしな

あなたの番です(1話)をやっと見始めたんだけど、20分ほどでギブ。リアルにマンション住まいをしている者としては、あの住人たちと管理人のクセの強さが見るに耐えない...

マジレスをするとマンションなら管理人さんとかとりあえず誰か大人(男性が好ましい)と一緒に向かった方がいいかなって……思います………信頼できる人がそばに入ればの話ですが………

Twitter鍋を割る会 会長🍜昨夜未明@skybean_398

返信 リツイート 27分前

公にしなかった情報部門のトップはF社社長。マンション向け電力販売の顧客管理部のトップは現在E社社長。社長の下に対策組織作っても何も意味が無いw #NTTファシリティーズ #ENNET #エネット #電力自由化

Twitter20周年パクリロゴ企業@ENNETNTTF

返信 リツイート 31分前

他人に古い部屋の家賃を払うくらいならマンションでも購入を...とか考えたけど、事件、事故、停電による断水、管理費、自治会...諸々考えたら他人に払う方がマシなんじゃないかと思えてくる。