<<管理会社の対応の善し悪し>>

マンション管理会社変更のメリット・デメリット

マンション管理会社変更のメリット・デメリット 現在、委託しているマンション管理会社に不安や疑問がある場合、管理会社変更を検討してみてはいかがでしょうか。
管理会社を変えることで大きなメリットが生まれる可能性があります。
近年は、入居者で組織する管理組合の負担を極力減らすため、管理会社にほとんどすべてを任せる「全部委託」が主流です。
管理会社が行う業務は主に設備の点検や検査、管理費の出納、管理人の派遣、建物の清掃となります。
管理会社を変更する場合は現在、どのような点に不安や疑問を感じているかを明確にし、それらにきちんと対応できる会社を選ばなければなりません。
管理会社とひと口に言ってもデベロッパー系、ゼネコン系、ビルメンテナンス系、独立系などに分類され、それぞれ強みが異なります。
管理会社変更の際はそれぞれの会社の強みと弱みを見極めるとともに、これまでの実績を調べることも大切です。
このほかフロントマン(現場担当者)の能力も重要で、「管理業務主任者」の資格を持っているかどうかがひとつの目安になります。
設備点検の方法や月次報告書の内容などもチェックしてみましょう。

管理会社変更のプロセス

管理会社変更のプロセス 管理会社変更に伴うプロセスとして、まずなぜ変更を行うのか、あるいはなぜ変更を検討するのか、理由を明確にすることが必要です。
そして、目的を明確にしたら、複数の管理会社を選定して見積りを作成してもらいます。
見積りの作成にあたっては、正確な見積りの算出を行うために現地調査が必要になり、その際に要望を伝えると、正確な状況をお互いに理解することが可能になります。
それから、管理会社から提案書と見積りが届いた後で実施されるプレゼンテーションで、どのような管理やサービスを提供する会社なのかを確認してから1社を選びます。
内定した管理会社による重要事項説明会で契約内容に関する説明が行われた後、臨時総会を開催して管理会社変更を決議します。
その後、新しい管理会社と契約を結ぶために、現行の会社に解約を通知しますが、原則として3ヶ月前に通知する必要があります。
解約の通知後は、理事会立会いのもとで、新旧の管理会社による引き継ぎが行われます。
管理会社変更が完了するまでの期間は、組合により異なりますが、平均で4ヶ月くらいだと言われています。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
の情報を更新しました。

◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

よくあるトラブル
の情報を更新しました。

「マンション 管理」
に関連するツイート
Twitter

一人暮らしあるあるだと思うんですが、 ゴミ捨て行った直後に出たゴミに対する複雑な心境 さっきだったら出せたのに!!というw 管理人さんがゴミ捨て場も管理してるマンションはいつでも出せるけど 曜日決まってると、これが次の収集日まで…と思ってしまう(^^; どうせゴミなんて少しずつ貯まるのにね

Twitter昨日もストライク!@hosokawakanako

返信 リツイート 12分前

マンションの隣の人は(Eさん)更年期障害バリバリの年齢だし、隣の隣の人(Tさん)は認知症っぽい。 Eさんは音に過敏でウチの換気扇か煩いと苦情を言ってきた人。 管理人さん立ち会いで確認してもらったけどウチの換気扇には異常なしてした。 異常はEさんの頭と耳にあるようです。

RT @syoujikimono_ha: 「マンション購入検討で注意。その1.4」 横浜市にある新築分譲マンションにて 駐車場契約で管理組合・管理会社がズサンな 対応をしたため、指摘・追及した結果、 以下の行為が強行に行われた! 私は同時期に裁判の申請をしていた。この差は何!!…

Twitter山猫だよ〜仲良しさん全員集合〜、@g6Hf6f6hss9PmDC

返信 リツイート 36分前

RT @momo_yuri1130: A-STUDIOゲスト波瑠さん もみ冬3兄弟話題が!山田くんと小澤さんで焼肉弁当持って波瑠さんのマンションに!管理人さんに怪しまれ、山田くん波瑠さんに電話し「名字何ていうんですか?!」やまちゃん😂ww https://t.co/0tbXne…

海事代理士 300時間 (傾向対策後の最小時間は270時間程度)    宅地建物取引主任者 350時間 (法律系初学者向け)    インテリアコーディネーター 400時間 (女性に1番人気)  マンション管理士 450時間     ソフトウェア開発技術者 450時間

Twitter学生ニート・トモキ@NEET_Tomoki

返信 リツイート 48分前

武蔵小杉の被災マンション。あれだけの高層階と低層会の矛盾を抱えながら「ひとつの管理組合」で運命共同体で住み続けなければならないのって悲劇だよ。

子供の泣き声+黙れって親の声が聞こえてしまったので明日マンション管理会社さんに連絡入れるか

ハムスター数匹飼ってたんだけど、ある日マンションのエレベーターにリスがいて(!?)管理人がとっ捕まえて(!?)どこからきたのかわからなくて(!?)お宅ハムスター飼ってましたよね?リスも飼えませんかね?(!?)ってなってうちにきた

尚、ライオンズマンション管理会社の方からの返答では駐車場は共有スペースになる為、各個人で勝手につけるのは規約違反になるとの事。監視カメラつける場合は住人の同意が必要との事。 #サーファーTAKASHI

サーファーたかし虚言癖 ライオンズマンションの駐車場に監視カメラつけてるからお前ら何してもバレるぞおら!と発言してましたがライオンズマンション管理会社に電話したら玄関に一つしかついてないとの返答ありました。 #サーファーTAKASHI