<<管理会社の対応の善し悪し>>

マンション管理会社変更のメリット・デメリット

マンション管理会社変更のメリット・デメリット 現在、委託しているマンション管理会社に不安や疑問がある場合、管理会社変更を検討してみてはいかがでしょうか。
管理会社を変えることで大きなメリットが生まれる可能性があります。
近年は、入居者で組織する管理組合の負担を極力減らすため、管理会社にほとんどすべてを任せる「全部委託」が主流です。
管理会社が行う業務は主に設備の点検や検査、管理費の出納、管理人の派遣、建物の清掃となります。
管理会社を変更する場合は現在、どのような点に不安や疑問を感じているかを明確にし、それらにきちんと対応できる会社を選ばなければなりません。
管理会社とひと口に言ってもデベロッパー系、ゼネコン系、ビルメンテナンス系、独立系などに分類され、それぞれ強みが異なります。
管理会社変更の際はそれぞれの会社の強みと弱みを見極めるとともに、これまでの実績を調べることも大切です。
このほかフロントマン(現場担当者)の能力も重要で、「管理業務主任者」の資格を持っているかどうかがひとつの目安になります。
設備点検の方法や月次報告書の内容などもチェックしてみましょう。

管理会社変更のプロセス

管理会社変更のプロセス 管理会社変更に伴うプロセスとして、まずなぜ変更を行うのか、あるいはなぜ変更を検討するのか、理由を明確にすることが必要です。
そして、目的を明確にしたら、複数の管理会社を選定して見積りを作成してもらいます。
見積りの作成にあたっては、正確な見積りの算出を行うために現地調査が必要になり、その際に要望を伝えると、正確な状況をお互いに理解することが可能になります。
それから、管理会社から提案書と見積りが届いた後で実施されるプレゼンテーションで、どのような管理やサービスを提供する会社なのかを確認してから1社を選びます。
内定した管理会社による重要事項説明会で契約内容に関する説明が行われた後、臨時総会を開催して管理会社変更を決議します。
その後、新しい管理会社と契約を結ぶために、現行の会社に解約を通知しますが、原則として3ヶ月前に通知する必要があります。
解約の通知後は、理事会立会いのもとで、新旧の管理会社による引き継ぎが行われます。
管理会社変更が完了するまでの期間は、組合により異なりますが、平均で4ヶ月くらいだと言われています。

新着情報

◎2017/10/24

管理会社変更で管理費が下がる
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

マンション管理会社変更
の情報を更新しました。

◎2017/6/14

入居者はどうすればいいの?
の情報を更新しました。

◎2017/4/25

管理会社変更と不動産会社
の情報を更新しました。

◎2017/2/13

よくあるトラブル
の情報を更新しました。

「マンション 管理」
に関連するツイート
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TwitterホームメイトFC四ツ橋本町店@ingsestate

返信 リツイート 3分前

【各社の特徴】 三菱:出向多い 住友:用地取得がメイン 野村:マンション営業が多い 森トラ:開発は理系がメイン 東建:営業、運営管理などが多い 以上が私が感じた各社の印象です。 字数制限の関係で全てのデベをお伝えできませんが、良い点だけではなく悪い点(?)も知ることが大事です。

Twitterデベ内定者【20卒】@naUZbI9sK5NzTu5

返信 リツイート 14分前

本日の新着物件です!東中野エイトワンマンション JR総武中央線 東中野駅から徒歩1分 賃料 120,000円 管理費 10,000円 43.1㎡ 1R toshinspace.co.jp/c/s/smf_det.ph…

Twitter(株)トーシンスペース@toshinspace

返信 リツイート 16分前

71まじで荒野上手いと思う。まじでM4うまい。マンションの立ち回りとかキャラコンも射線管理も気をつけてたし昔と比べ物にならないくらいうまい。

Twitterたぴお🐯@71は俺の嫁@71DaisukiDayo

返信 リツイート 25分前

マンションの駐車場の売却を頼まれたのだが、管理会社に平気か訪ねても管理人に聞いてくれといわれて困惑中(´・ω・`)

賃貸契約の更新タイミングとマンション管理会社変更タイミングが重なって手続きがめんどくさい。振り込んで数日後に変わるなよ。。。

Twitterうぇぽん/りよ@狩猟笛@hopper1214

返信 リツイート 38分前

マンション管理人にアタマきた!会話のキャッチボールできひんやつ嫌い!

RT @30ldce: マンション管理人のしっかり者の典くん11歳とひとりじゃさみしい3たろさんの少女漫画なぴたぱた承花 pic.twitter.com/qRMItcBh5A

Twitter吸猫使我快乐@221B19

返信 リツイート 58分前

マンションの上層階の人がうるさいってずーっとツイートしてる絵師さんがいるんだけど、管理人とかに相談したのかなぁ。 管理人や管理会社に相談しても対応してくれないって愚痴ならわかるけど、何もせずに上がうるさい言うだけじゃ解決にならんのに。

大規模修繕工事のコンサルタント会社の営業マンのお話 - とほほ管理員の「マンション つらいよ日記」 blog.livedoor.jp/kazutoyo11/arc… はるぶー印籠の威力発揮

Twitterトホホ爺の「ならぬ堪忍、するが管理人」@tohohokanri

返信 リツイート 10:43