<<管理会社の対応の善し悪し>>

突然の管理会社変更で入居者はどうすればいいの?

突然の管理会社変更で入居者はどうすればいいの? 賃貸物件に住んでいると、突然管理会社が変更されてしまうことがあります。
多くは投資物件として大家が建物全体を売却した際には、大家ごとそっくり変わるために管理会社変更が事前連絡無しに突然変わることが多いわけです。
入居者にとっては寝耳に水ですが、基本的に登記簿謄本と共に管理会社変更の連絡が信書で届くことが多いので、必ず裏取りをするために以前の管理会社に対して連絡して確認してから対応を行なう必要があります。
なぜなら、管理会社変更がされていないにも関わらず、詐欺行為を働くグループが新しい管理会社を騙って家賃振込先変更をさせようと企む場合があるからです。
入居者自ら登記簿謄本を確認して、大家が変更となっていることを確かめた上で、前の管理会社に管理会社変更の事実が本当にあるのか確認すると良いでしょう。
入居者にとっては、次の契約更新迄の間は新たに賃貸借契約を結び直す必要は無いので、直近の問題は家賃振込先変更のみとなるわけです。

管理会社変更前の管理会社に確認をする

管理会社変更前の管理会社に確認をする 賃貸借契約を行なっていても、突然管理会社が変更されることは少なくありません。
最も多い理由は、オーナーが賃貸物件ごと売却した場合ですが、次に多い理由として管理会社変更詐欺です。
入居者にとっては、管理会社変更が事実かどうかを確認する手段として、前の管理会社に確認する方法が最も確かと言えます。
なぜなら、本来は前の管理会社から管理業務離脱の連絡が入り、新しい管理会社の連絡先が通知される手順がマナーある手順だからです。
暫くして新しい管理会社から書留郵便にて信書が届いて、初めてオーナー変更や管理会社変更が確認できます。
振り込め詐欺を行っているグループは、管理会社変更を騙って新しい振込先として指定した銀行口座へ家賃を振り込むよう誘導してくる手口が一般的です。
登記簿謄本を自ら取得して所有者変更を行なうなどの手続きをしない限り、オーナー変更は分かりません。
オーナー変更の事実が無ければ、オーナーにも連絡して裏取りすると良いでしょう。

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「管理 入居者」
に関連するツイート
Twitter

例えば、物件の清掃とかメンテナンス・入居者募集・トラブル処理とかが物件管理の内容になるんだぁ!

管理会社の従業員は大体、入居者トラブルに立ち会うとどっちからも文句を言われ神経がすりへってすごく辛い辛いよ……

Twitter現場からは以上です@pgxd0Ctzbkd0bos

返信 リツイート 3:47

介護施設で入居者に虐待発覚 (暴言のみ) すぐに市に報告、職員会議で 加害介護職員を公開処刑後 解雇となる 神戸の小学校の教員イジメ事件 管理職おそらく前から知っていた 保護者会で加害教員全員欠席にさせ そして休職で処分待ち 学校はもう逮捕レベルなのに この制裁の差

入居者募集中   がんばれ日本 管理人 日本人 301 台湾  出身 302 台湾 香港 303 空室 304 台湾 出身 #シェアハウス #t台湾人 #t中国人 #ワーキングホリデー #新江古田 #ルームシェア #観光ビザ  # #民泊 #香港人 #台風  #即位の礼 #被害状況 #phaさん #ザノンフィクション

管理領内で意識高い系の入居者さんとの会話に普通に「todoどうなってますか?」

Twitter白川透(Mii-TEK)@VR_Hakuto

返信 リツイート 昨日 22:25

返信先:@kotsu2life そうですね。物件選びから周囲の環境からローンの組み方から何から何まで計算できる、つまり事業としてやれるならありとは思います。 購入後もメンテナンスや貸し出すなら管理会社選定や入居者管理など。 片手間でやれるとは思えないし、数年住んで適当に転居して売り抜けるとかうまくいくとは…。

Twitterひなすみ@MBAホルダー@hinasumihinasum

返信 リツイート 昨日 21:28

埼玉県加須市で落ち着いて一人暮らしできる賃貸アパートが入居者募集中です。ラフォーレ・アスタ102号室 敷金1・礼金0 1DK 賃料4.0万 管理費2,000円 都市ガス 追焚 駅前不動産0480-53-6661 ekimaefudousan.web.fc2.com pic.twitter.com/JYepAWCcWQ

Twitter駅前不動産(加須)@tomokazu104

返信 リツイート 昨日 20:29

日本語の通じない入居者が増えすぎ、マンションの管理組合が運営に支障をきたしている例が報道されていましたね。近いうちに日本でも、支那人自身による管理や警備といった話が出てくるでしょう。移民政策を続けるとは、そういう社会を作るという意味です。 twitter.com/P6AX3Er3HqoQyn…

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返信 リツイート 昨日 17:49

RT @pangdaosobajima: 振込手数料、無断駐車、ゴミの不法投棄 多くの管理会社や自主管理大家さんが甘過ぎる! ルール守らない入居者に甘いのは、ちゃんとルール守ってる入居者に申し訳ないと思わないのか?