<<管理会社の対応の善し悪し>>

突然の管理会社変更で入居者はどうすればいいの?

突然の管理会社変更で入居者はどうすればいいの? 賃貸物件に住んでいると、突然管理会社が変更されてしまうことがあります。
多くは投資物件として大家が建物全体を売却した際には、大家ごとそっくり変わるために管理会社変更が事前連絡無しに突然変わることが多いわけです。
入居者にとっては寝耳に水ですが、基本的に登記簿謄本と共に管理会社変更の連絡が信書で届くことが多いので、必ず裏取りをするために以前の管理会社に対して連絡して確認してから対応を行なう必要があります。
なぜなら、管理会社変更がされていないにも関わらず、詐欺行為を働くグループが新しい管理会社を騙って家賃振込先変更をさせようと企む場合があるからです。
入居者自ら登記簿謄本を確認して、大家が変更となっていることを確かめた上で、前の管理会社に管理会社変更の事実が本当にあるのか確認すると良いでしょう。
入居者にとっては、次の契約更新迄の間は新たに賃貸借契約を結び直す必要は無いので、直近の問題は家賃振込先変更のみとなるわけです。

管理会社変更前の管理会社に確認をする

管理会社変更前の管理会社に確認をする 賃貸借契約を行なっていても、突然管理会社が変更されることは少なくありません。
最も多い理由は、オーナーが賃貸物件ごと売却した場合ですが、次に多い理由として管理会社変更詐欺です。
入居者にとっては、管理会社変更が事実かどうかを確認する手段として、前の管理会社に確認する方法が最も確かと言えます。
なぜなら、本来は前の管理会社から管理業務離脱の連絡が入り、新しい管理会社の連絡先が通知される手順がマナーある手順だからです。
暫くして新しい管理会社から書留郵便にて信書が届いて、初めてオーナー変更や管理会社変更が確認できます。
振り込め詐欺を行っているグループは、管理会社変更を騙って新しい振込先として指定した銀行口座へ家賃を振り込むよう誘導してくる手口が一般的です。
登記簿謄本を自ら取得して所有者変更を行なうなどの手続きをしない限り、オーナー変更は分かりません。
オーナー変更の事実が無ければ、オーナーにも連絡して裏取りすると良いでしょう。

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Twitter駅前不動産(加須)@tomokazu104

返信 リツイート 15分前

廊下とかの共用部分を清掃する業務、設備機器の保守・点検業務、入居者募集や賃料の徴収とかの管理業務、クレーム・トラブルとかの処理業務とかから委託したい業務を選んで委託する方法なのです(* >(エ)<)b 分かりやすまとめたよぉ! goo.gl/G0698

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Twitter小森健太朗@相撲ミステリの人@komorikentarou

返信 リツイート1 14:38

あなたのアパートについてる管理看板。不動産業者の単なる宣伝看板になっていないか?本来募集看板には、住むと得られる「入居者のメリット」をPRしなければならない。

Twitter金持ち大家ツイートまとめ@okeasy738fkd

返信 リツイート 14:28

例えば、物件の清掃とかメンテナンス・入居者募集・トラブル処理とかが物件管理の内容になるんだぁ!

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返信 リツイート 10:49

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返信 リツイート 7:00

不動産投資。毎月かかるランニングコストとは?建物、入居者管理費 建物修繕費 固定資産税 都市計画税 火災保険料 地震保険料 空室での家賃損失

Twitter長谷川★初心者の為の不動産投資講座@fiidousan

返信 リツイート 2:13

RT @nishikawaguchih: 【孤独死対策】 西川口の業者からも、ヤクルトは提案を受けた(家主が入居者サービスするという体裁で家主負担でヤクルトの配送を頼んで、飲み残しがでたら、即日で管理会社に連絡)ヾ(´・ω・`) twitter.com/from_naname/st…